每年春節(jié)后向來(lái)都是租賃市場(chǎng)最活躍的時(shí)間段，隨著元宵節(jié)的結(jié)束，節(jié)后返工潮正成為莆田租賃市場(chǎng)上的主力軍。2016年，受拍地樓面價(jià)和房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的影響，莆田租賃市場(chǎng)曾經(jīng)一度出現(xiàn)房東漲租的現(xiàn)象。時(shí)至今日，面對(duì)新到來(lái)的租賃高峰期，莆田房租又有何變化？

　　筆者咨詢(xún)莆田城區(qū)多家中介門(mén)店了解到，許多中介近段時(shí)間前來(lái)找房的租客與掛租的房東都增加不少。中意學(xué)園路林店長(zhǎng)告訴筆者，從春節(jié)假期營(yíng)業(yè)到現(xiàn)在，前來(lái)門(mén)店詢(xún)問(wèn)租賃事宜的人明顯增多，其中以工作找房、換租、辦公租客群體為主。年初這段時(shí)間，可以說(shuō)是租賃市場(chǎng)的重新配對(duì)時(shí)期，房東急著尋找租客，租客也急著尋找合適房源開(kāi)始一年的打拼。

　　面對(duì)如今大量租客求房的背景之下，房東自然是喜聞樂(lè)見(jiàn)的。不過(guò)對(duì)于租金來(lái)說(shuō)，房東卻沒(méi)有太多的主動(dòng)性可言。包租公宋先生就遇到出租煩心事，他告訴筆者“現(xiàn)在返工的人是都回來(lái)了，最近來(lái)電咨詢(xún)的人也增多了。不過(guò)，房東無(wú)法租出一個(gè)理想價(jià)位，許多租客來(lái)看房后，對(duì)房子簡(jiǎn)裝頗有微詞，有些甚至直接要求增加物件或者重新裝修。由于去年經(jīng)濟(jì)不太景氣，外加莆田對(duì)阿冒行業(yè)整治規(guī)范力度加大，此前作為房東眼里“香餑餑”的電商從業(yè)群體，今年需求明顯減少。”宋先生感嘆到，房子如果再空置一個(gè)月，就等于損失個(gè)千把塊，屆時(shí)真的還租不出去，也只能“割肉”降租金了。如今像宋先生這樣，準(zhǔn)備降租出租的房東不在少數(shù)。而有些房東更是不敢漲租，以便留住“老租客”。

　　就連此前“時(shí)髦戶(hù)型”SOHO租賃也同樣遇到瓶頸，如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)SOHO，以前火熱的時(shí)候最高可租2500元/月，然而如今網(wǎng)上查詢(xún)?cè)擃?lèi)房源，發(fā)現(xiàn)租金降的厲害，一個(gè)月1500元/月左右比比皆是。更有網(wǎng)友吐槽到，不僅僅租金低廉，就是想轉(zhuǎn)手賣(mài)出去都不好賣(mài)，該類(lèi)房源二手價(jià)格也是一降再降，讓人大跌眼鏡。

　　租客雖然年初也急租房，不過(guò)隨著生活水平的提高，租客也對(duì)出租房源有更高的要求。從事多年中介買(mǎi)賣(mài)租賃的吳經(jīng)理表示，如今出租與買(mǎi)賣(mài)房源一樣，同樣存在配對(duì)難的問(wèn)題。如今很多人在租房的時(shí)候同樣貨比三家，畢竟租賃市場(chǎng)上房源眾多。租客多要求房源有電梯小區(qū)物業(yè)，房子內(nèi)的家電家具還要齊全。而房源年限較舊，裝修家電家具配套一般的房源，除非是具備學(xué)區(qū)房性質(zhì)，不然想找到租客不容易。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著莆田房?jī)r(jià)的日趨上漲，租客也感受買(mǎi)房所帶來(lái)的好處，與其替房東還房貸，還不如自己買(mǎi)房還貸來(lái)的實(shí)在。所以，如今部分租客只要一有能力買(mǎi)房，首付款準(zhǔn)備好之后就會(huì)出手買(mǎi)房，而不會(huì)繼續(xù)選擇租房。畢竟買(mǎi)房比起租房來(lái)說(shuō)，一方面能讓自己擁有穩(wěn)定的生活環(huán)境，另外房子上漲同樣吸引力巨大。目前莆田房子租賃有別于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，賣(mài)房或可價(jià)高者得，而對(duì)于租賃市場(chǎng)，房東更該理性對(duì)價(jià)。

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