據(jù)統(tǒng)計,在租房人群中,由于各種原因換房的,租房周期在 1 年以內(nèi)的約占 19.9%,1-2 年的約占 44.6%。這種情況必然導(dǎo)致的是很多家庭不愿意在自己租住的房子里購置品質(zhì)好的家具。
因為家具體積較大,換房子不容易搬運(yùn)攜帶;而另一方面,隨著生活水平的提高,特別是新一代年輕人對生活品質(zhì)的要求普遍較高,房東所遺留下來的破舊古老家具滿足不了需求。
如果選擇自己購買家具,以 50 平米的公寓計算,配齊全新家具的成本約在 1 萬元左右,二手家具的采購、物流費(fèi)用也近 5000 元。此外,頻繁更換住所隨之而來的是家具處理難題。
1、與租房周期同步,家具以租代售為切口
租客小蕊,27歲,這5年租房當(dāng)中,搬家4次。每次搬家都有不同的理由,“房東每年漲價10%;室友要離開深圳了;換工作了,搬家自然最痛苦的事情莫過于搬大件家私,除了收費(fèi)不便宜之外,搬家途中甚至還有磨損。
不少租客提道,許多房東以空房形式出租,即使配搭少量家私,但絕大多數(shù)為二手舊家具,風(fēng)格難統(tǒng)一,且存在清潔問題,小蕊提道,搬家4次,家具也跟著搬了4次。
而對于房東海平來說,房客退租,如何處理家私也是一件麻煩的事情?!胺靠蛯τ谄焚|(zhì)和風(fēng)格的要求都有差別,有些長租房客比較講究生活質(zhì)量,家私都買整套新的?!倍鴵?jù)統(tǒng)計,搭配好有家具的房屋租金通常能上漲10%左右。
龐大且流動性大的租賃市場背后,自然有相應(yīng)的家居租賃需求。目前共享家具運(yùn)營模式基本都以租代售為切口,引入互聯(lián)網(wǎng)商家接入平臺,客戶可通過在線下單,在線支付租金之后,負(fù)責(zé)物流的配送以及安裝服務(wù),后續(xù)維修和保養(yǎng),租賃期滿之后,平臺將回收舊家具進(jìn)行相應(yīng)處理。
2、168元單房配置七件套,你會租嗎?
就目前在深圳租房子的人來說,大多是用房東配好的二手家具,或者自己買二手家具,流動性大,他們極少會愿意購置家具,而租賃家具一般都是簽半年,或者一年合同,與深圳租房周期同步。
買二手家具需要運(yùn)輸成本,如果客戶自帶部分家具,已購置的家具就得處理,處理起來也比較麻煩,如果不采取按件租賃,168元的單房套餐,包括床、衣柜等七件套,便可以滿足一間單房租賃的需求,在線品類基本上覆蓋了基本的居家家具,材質(zhì)上,板式、鐵藝、實木均有,其中挑選鐵藝和板材結(jié)合的比較多。
共享家具價格低廉,可以按件也可以按套來進(jìn)行租賃,送貨安裝,按月付費(fèi),一般起租是半年,達(dá)到一定的使用年限后,一般為5年左右,家具便可進(jìn)行回收處理,
除C端個人用戶之外,不少共享家具品牌也將觸角伸向了長租公寓品牌機(jī)構(gòu)以及地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)綜合服務(wù)商等相關(guān)服務(wù)商。
中低端的長租公寓運(yùn)營大部分是資金并不充足的,對公寓來說,租賃家具提倡了一種“以租代售”的模式,一定程度上會減輕公寓運(yùn)營主的資金壓力。
但大型的長租公寓資金壓力并不大,并不需要用共享家具的模式來減輕資金壓力,與長租公寓的合作模式,大部分在搭建樣板間和軟配服務(wù)上,而家具也是直接買斷的模式。
3、對物業(yè)有明顯增值
據(jù)了解,目前市場上運(yùn)營的幾大共享家具品牌,大多都尚處于推廣試運(yùn)行的階段,在費(fèi)用上,一般收取租金以及服務(wù)費(fèi)兩種,按次收取服務(wù)費(fèi)159元,服務(wù)費(fèi)里包括運(yùn)費(fèi)和安裝費(fèi),租金根據(jù)家具用途以及材質(zhì)的不同,按件收取,月租在25-168元不等,套餐服務(wù)更為優(yōu)惠。
而對于連續(xù)租賃家具用品達(dá)3年時間的用戶,多數(shù)家居租賃平臺,如多美嘉、抖抖、租立方則會把家具免費(fèi)贈送給用戶,不再繼續(xù)收取租金。
深圳中原三級市場董事總經(jīng)理鄭叔倫表示,有一套房的業(yè)主原來房租9000元/月,配了16件共享家私,租金提高到11000元/月,這對物業(yè)有增值作用,還是比較看好這個行業(yè)的發(fā)展。
2017年7月17日,共享家具品牌“抖抖家居”獲得美國納斯達(dá)克上市公司航美傳媒聯(lián)合創(chuàng)始人300萬元人民幣的天使輪融資的新聞見諸報端,共享家族資本市場再添一員。(來源:深圳新聞網(wǎng))
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