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莆田樓市金三或成“偽命題” 各大開發(fā)商靜候五一
發(fā)布時(shí)間:2017-03-07 08:26:34    點(diǎn)擊次數(shù):28588

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  在返鄉(xiāng)潮的強(qiáng)力助攻之下,莆田樓市在2月份交出了一份滿意的答卷。據(jù)莆田房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2月莆田樓市住宅備案2148套,已連續(xù)四個(gè)月呈現(xiàn)出增長(zhǎng)的趨勢(shì)。不過,在正月去化狂歡之后,供需雙方都將暫時(shí)偃旗息鼓,對(duì)于莆田樓市傳統(tǒng)的“金三”月份沒必要有太大的期待,在2016年高樓面價(jià)地塊刺激之下,五一節(jié)點(diǎn)將是莆田樓市下一個(gè)爆發(fā)點(diǎn)。


  2月銷售排行榜前十外圍樓盤占據(jù)半壁江山


  據(jù)悉,春節(jié)期間莆田樓市有立豐左岸藍(lán)灣、名邦豪苑、保利城、凱天青山城、新光皇庭水岸、聯(lián)發(fā)君悅首府等樓盤推出新品,“圍捕”返鄉(xiāng)客。在多個(gè)實(shí)力房企的深耕之下,莆田樓盤品質(zhì)和城建水平都在不斷提升,另外,一二線城市的限購限貸,在一定程度上也倒逼著更多莆田人返鄉(xiāng)置業(yè)。


  隨著動(dòng)車等交通工具的不斷演變,在外工作打拼的莆田人返鄉(xiāng)團(tuán)聚頻率有所提高,但是春節(jié)仍然是莆田人集中返鄉(xiāng)置業(yè)的日子。在2月份莆田樓市住宅備案排行前十榜單中,市區(qū)樓盤和外圍樓盤各有5個(gè)平分秋色,這也是外圍樓盤占比第一次達(dá)到半壁江山,包括碧桂園浪琴灣、華永天瀾城、保利城、凱天青山城等樓盤都去化良好。莆田人向來有在外面闖蕩的傳統(tǒng),在取得了一定經(jīng)濟(jì)積累后總想著落葉歸根,特別是對(duì)于經(jīng)濟(jì)相對(duì)不發(fā)達(dá)、社會(huì)人脈比較薄弱的外圍區(qū)縣,外出打拼人群的比例更大。和莆田市區(qū)不同的是,外圍區(qū)域樓市淡旺季分界線更加明顯,春節(jié)返鄉(xiāng)客群成為當(dāng)?shù)貥潜P一年?duì)I銷的重中之重。


  業(yè)內(nèi)人士表示,正月返鄉(xiāng)潮對(duì)于莆田樓盤去化幫助還是比較大的,有些沒有推新品的項(xiàng)目靠著春節(jié)這一波去庫存也能收獲頗豐。莆田樓市有金三銀四的傳統(tǒng),但是在返鄉(xiāng)潮這一波去化之后,不少樓盤在三月份并沒有什么大的營(yíng)銷計(jì)劃,莆田樓市迎來一個(gè)相對(duì)安靜的推盤窗口期,五一節(jié)點(diǎn)將莆田樓市下一個(gè)推盤高峰期。


  購房者:2017年不是買不買的問題 而是根本沒得買


  據(jù)悉,開發(fā)商拿地到預(yù)約的周期一般在6-9個(gè)月時(shí)間左右,2016年包括聯(lián)發(fā)洋西、正榮坂頭、保利南郊三幅高樓面價(jià)地塊預(yù)計(jì)都將在今年下半年推出,不過這對(duì)于莆田樓市供應(yīng)端來說根本就是杯水車薪。如今,市中心僅存項(xiàng)目新光皇庭水岸進(jìn)入最后一棟預(yù)約,城北恒大御景半島進(jìn)入尾盤銷售,僅有聯(lián)發(fā)君悅首府房源還比較多,玉湖板塊也就只有富力尚悅居和正榮府充當(dāng)門面擔(dān)當(dāng)。對(duì)于莆田購房者來說,2017年在莆田市區(qū)買房,早已不是他買不買的問題,而是能不能買到的問題。


  城北某樓盤銷售經(jīng)理認(rèn)為,莆田市區(qū)樓市今年供不應(yīng)求的局面將更加凸顯,如果部分剛需購房者真的急著出手的話,建議還是不要過分追求品牌和小區(qū),下半年莆田樓盤均價(jià)很有可能達(dá)到1.4萬甚至1.5萬的新高度,再加上信貸政策的整體收縮,屆時(shí)購房者出手難度還會(huì)更大。(來源于莆房網(wǎng),如有侵權(quán)請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系)


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