在返鄉(xiāng)潮的強(qiáng)力助攻之下，莆田樓市在2月份交出了一份滿意的答卷。據(jù)莆田房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月莆田樓市住宅備案2148套，已連續(xù)四個(gè)月呈現(xiàn)出增長(zhǎng)的趨勢(shì)。不過，在正月去化狂歡之后，供需雙方都將暫時(shí)偃旗息鼓，對(duì)于莆田樓市傳統(tǒng)的“金三”月份沒必要有太大的期待，在2016年高樓面價(jià)地塊刺激之下，五一節(jié)點(diǎn)將是莆田樓市下一個(gè)爆發(fā)點(diǎn)。

　　2月銷售排行榜前十外圍樓盤占據(jù)半壁江山

　　據(jù)悉，春節(jié)期間莆田樓市有立豐左岸藍(lán)灣、名邦豪苑、保利城、凱天青山城、新光皇庭水岸、聯(lián)發(fā)君悅首府等樓盤推出新品，“圍捕”返鄉(xiāng)客。在多個(gè)實(shí)力房企的深耕之下，莆田樓盤品質(zhì)和城建水平都在不斷提升，另外，一二線城市的限購限貸，在一定程度上也倒逼著更多莆田人返鄉(xiāng)置業(yè)。

　　隨著動(dòng)車等交通工具的不斷演變，在外工作打拼的莆田人返鄉(xiāng)團(tuán)聚頻率有所提高，但是春節(jié)仍然是莆田人集中返鄉(xiāng)置業(yè)的日子。在2月份莆田樓市住宅備案排行前十榜單中，市區(qū)樓盤和外圍樓盤各有5個(gè)平分秋色，這也是外圍樓盤占比第一次達(dá)到半壁江山，包括碧桂園浪琴灣、華永天瀾城、保利城、凱天青山城等樓盤都去化良好。莆田人向來有在外面闖蕩的傳統(tǒng)，在取得了一定經(jīng)濟(jì)積累后總想著落葉歸根，特別是對(duì)于經(jīng)濟(jì)相對(duì)不發(fā)達(dá)、社會(huì)人脈比較薄弱的外圍區(qū)縣，外出打拼人群的比例更大。和莆田市區(qū)不同的是，外圍區(qū)域樓市淡旺季分界線更加明顯，春節(jié)返鄉(xiāng)客群成為當(dāng)?shù)貥潜P一年?duì)I銷的重中之重。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，正月返鄉(xiāng)潮對(duì)于莆田樓盤去化幫助還是比較大的，有些沒有推新品的項(xiàng)目靠著春節(jié)這一波去庫存也能收獲頗豐。莆田樓市有金三銀四的傳統(tǒng)，但是在返鄉(xiāng)潮這一波去化之后，不少樓盤在三月份并沒有什么大的營(yíng)銷計(jì)劃，莆田樓市迎來一個(gè)相對(duì)安靜的推盤窗口期，五一節(jié)點(diǎn)將莆田樓市下一個(gè)推盤高峰期。

　　購房者：2017年不是買不買的問題 而是根本沒得買

　　據(jù)悉，開發(fā)商拿地到預(yù)約的周期一般在6-9個(gè)月時(shí)間左右，2016年包括聯(lián)發(fā)洋西、正榮坂頭、保利南郊三幅高樓面價(jià)地塊預(yù)計(jì)都將在今年下半年推出，不過這對(duì)于莆田樓市供應(yīng)端來說根本就是杯水車薪。如今，市中心僅存項(xiàng)目新光皇庭水岸進(jìn)入最后一棟預(yù)約，城北恒大御景半島進(jìn)入尾盤銷售，僅有聯(lián)發(fā)君悅首府房源還比較多，玉湖板塊也就只有富力尚悅居和正榮府充當(dāng)門面擔(dān)當(dāng)。對(duì)于莆田購房者來說，2017年在莆田市區(qū)買房，早已不是他買不買的問題，而是能不能買到的問題。

　　城北某樓盤銷售經(jīng)理認(rèn)為，莆田市區(qū)樓市今年供不應(yīng)求的局面將更加凸顯，如果部分剛需購房者真的急著出手的話，建議還是不要過分追求品牌和小區(qū)，下半年莆田樓盤均價(jià)很有可能達(dá)到1.4萬甚至1.5萬的新高度，再加上信貸政策的整體收縮，屆時(shí)購房者出手難度還會(huì)更大。（來源于莆房網(wǎng)，如有侵權(quán)請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系）

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