2016年下半年開始，樓市調(diào)控畫風(fēng)突變，全國(guó)多個(gè)一二線城市紛紛采取限購(gòu)限貸政策。從彼時(shí)起，莆田樓市也隨之傳出政策收緊的消息。時(shí)間進(jìn)入2017年之后，關(guān)于莆田房貸收緊的風(fēng)聲終于落地，莆田公積金最低首付2月1日起由兩成提升到三成，商貸最低首付重回三成的消息也是一直沒有斷過(guò)。

　　上周，莆田住建局發(fā)布史上第一個(gè)限價(jià)令，規(guī)定同一個(gè)預(yù)售證內(nèi)對(duì)應(yīng)房源一年內(nèi)漲幅不能超過(guò)5%。不過(guò)，此項(xiàng)政策一出便遭遇莆房網(wǎng)網(wǎng)友各種揶揄，不少網(wǎng)友更是主動(dòng)獻(xiàn)策開發(fā)商破解方法。在2016年“面粉價(jià)格”不斷高漲的背景下，今年的“面包價(jià)格”又豈有降價(jià)的道理。

　　根據(jù)莆田房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月到12月這段時(shí)間內(nèi)，莆田樓市20個(gè)主流樓盤中房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)5%的有10個(gè)，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)10%的有6個(gè)。如果簡(jiǎn)單看此數(shù)據(jù)，在全國(guó)紛紛限漲的情況下，莆田樓市限價(jià)令似乎十分應(yīng)景。但是在認(rèn)真閱讀此次出臺(tái)的限價(jià)令文件后，不少人估計(jì)會(huì)驚呼“原來(lái)限價(jià)令還不如紙老虎”。

　　根據(jù)文件規(guī)定，“自2017年2月1日起取得的《商品房預(yù)售許可證》，該證對(duì)應(yīng)的商品住房銷售價(jià)位上漲幅度，在一年時(shí)間內(nèi)，原則上不超過(guò)所提供一房一價(jià)表中價(jià)位的5%，對(duì)超過(guò)該漲幅的暫停辦理合同登記備案。”事實(shí)是，由于市區(qū)可售房源的日益緊缺，莆田多數(shù)樓盤在推盤之后就被搶購(gòu)一空，除非自身樓盤確實(shí)存在品質(zhì)上的嚴(yán)重缺陷，或開發(fā)商捂盤惜售，要不然同一預(yù)售證的房源賣一年在莆田主流樓盤中并不多見。另外，目前莆田樓盤多采取分期取得預(yù)售證分期推盤的方式，這一相對(duì)靈活的方式使得開發(fā)商也能夠根據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)節(jié)。莆房網(wǎng)網(wǎng)友表示，2016年莆田房?jī)r(jià)漲得最厲害的就是品牌樓盤，可是品牌樓盤每次開盤都能熱銷，一年內(nèi)就能取得多張預(yù)售證多次開盤，也能多次調(diào)價(jià)，本次限價(jià)令只是玩了一個(gè)文字游戲，連“紙老虎”唬人的效果都達(dá)不到。

　　近幾年來(lái)，包括南京、蘇州在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)城市都曾經(jīng)出臺(tái)過(guò)樓市限價(jià)令，不過(guò)正所謂“道高一尺魔高一丈”，在各種限價(jià)令的緊箍咒之下，這些城市的房?jī)r(jià)依然漲勢(shì)兇猛。莆田樓市限價(jià)令消息一出，莆房網(wǎng)網(wǎng)友就紛紛獻(xiàn)策開發(fā)商，分批取得預(yù)售證就能夠有效規(guī)避，或者在申報(bào)一房一價(jià)的時(shí)候直接提高起價(jià)，也能夠把漲幅控制在5%以內(nèi)。如果這種情況真的發(fā)生，限價(jià)令不但不能起到限制房?jī)r(jià)的作用，反而在某一段時(shí)間內(nèi)起到房?jī)r(jià)助推器的作用。

　　上周末，莆田樓市有聯(lián)發(fā)君悅首府和新光皇庭水岸兩大樓盤開盤，根據(jù)有到開盤現(xiàn)場(chǎng)的莆房網(wǎng)網(wǎng)友反映，兩個(gè)樓盤的的開盤價(jià)格也都是在意料之中。聯(lián)發(fā)君悅首府最新備案價(jià)格已達(dá)萬(wàn)元線附近，新光皇庭水岸中間戶型均價(jià)也要1.25萬(wàn)/㎡，兩邊三面光戶型價(jià)格更是不可想象。近幾年來(lái)，莆田土地市場(chǎng)一直存在供應(yīng)短缺的局面，這也導(dǎo)致了新房市場(chǎng)上房源的有效供應(yīng)不足，購(gòu)房者選擇面不斷變窄。商品價(jià)格往往是由供求關(guān)系決定，莆田樓市供應(yīng)端缺口一直沒有補(bǔ)上，需求端購(gòu)房者意向又一直在累積著，市場(chǎng)供不應(yīng)求決定了莆田房?jī)r(jià)哪有不漲的道理。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，如今莆田樓市“面粉價(jià)格”不斷上漲，2016年包括正榮坂頭、聯(lián)發(fā)洋西、保利南郊樓面價(jià)都在6000-7000元/㎡上下，一邊高價(jià)地塊不斷上市，另一邊卻出臺(tái)限價(jià)令，這本身就是一個(gè)矛盾。為了應(yīng)對(duì)土地成本的上漲，莆田多個(gè)開發(fā)商采取精裝修等方式以提升產(chǎn)品附加值，提高利潤(rùn)點(diǎn)。待今年中高樓面價(jià)地塊上市的時(shí)候，或許又將是莆田房?jī)r(jià)新一輪爆發(fā)之時(shí)。

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