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裝修前必問自己這4個(gè)問題! 資深設(shè)計(jì)師吐血忠告~

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裝修是件大事！辛辛苦苦買了房子，裝修是入住前的最后一個(gè)“坎”了，跨過去就能住到期待已久的新房子里。很多業(yè)主是第一次接觸裝修，對(duì)裝修甚至一無所知，他人的經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蚱鸬胶芎玫膸椭?。一個(gè)設(shè)計(jì)師，開貼講訴裝修中的那些“麻煩事”，幫助大家少走彎路。

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一、裝修需要多少錢？


房?jī)r(jià)這么高，很多朋友省衣結(jié)食咬緊牙關(guān)把房子供下來了，又面臨裝修這個(gè)無底洞，房子裝修咱不能太差吧，為了健康，材料必須要用好的吧，全用好的吧，咱兜里預(yù)算又只這么多，搞下來到底要用到多少錢，這是很多朋友最關(guān)心的問題。裝修公司報(bào)價(jià)也是亂七八糟，有低得離譜的，288元一平全包，是不是有什么貓膩？有高得離譜的，是不是在高舉著大刀？


其實(shí)裝修費(fèi)用就分硬裝和軟裝部分。硬裝部分就是基礎(chǔ)裝修部分，軟裝部分就是家具電器和一些后期裝飾部分。


細(xì)分一下，硬裝部分其實(shí)就是人工工資部分和基材部分。人工的話這些年漲了不少，大概在200元至300元一平左右，為什么差距這么多?第一是因?yàn)榈赜虿町?。第二是因?yàn)閹煾甸g的差異。這個(gè)很容易理解，裝修工人市場(chǎng)其實(shí)也是由市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)，手藝好態(tài)度好的師傅活多，請(qǐng)的人也多，工價(jià)也會(huì)高，相反手藝差的師傅請(qǐng)的人少，也會(huì)自降身價(jià)攬活，還有些學(xué)徒更不待說，能給個(gè)活做就不錯(cuò)了。工價(jià)是這種情況的話，288元一平拎包入住的誘惑廣告你還會(huì)信不？


硬裝基材部分主要是水泥沙子、水電材料、木工材料和油漆墻漆材料等等，當(dāng)然還有一些亂七八糟的東西，這些就和材料品牌和所用的多少有關(guān)系了。


這兩個(gè)部分加上主材，比如磁片、木地板、房門、鋁合金陽(yáng)臺(tái)、廚柜、燈具衛(wèi)浴等等，硬裝就全完成了。根椐我的經(jīng)驗(yàn)，在保證質(zhì)量保證材料的情況下一般來說裝修價(jià)格會(huì)在800-1200元一平之間。


裝修是個(gè)無底洞，這句話一點(diǎn)沒錯(cuò)，有人花幾萬就很漂亮，有人花幾百萬也是那個(gè)樣，這是因?yàn)橹鞑臋n次不同，價(jià)格相差巨大。所以裝修中預(yù)算一定要?jiǎng)澦愫?，很多東西并不是越貴越好，預(yù)算為什么會(huì)超？因?yàn)榕时刃睦?，到市?chǎng)上一轉(zhuǎn)，總是會(huì)發(fā)現(xiàn)原計(jì)劃要買的東西或多或少總有些毛病，越看越不滿意，還不如增加點(diǎn)費(fèi)用一次到位，所以東西越買越貴。

我一個(gè)朋友剛考了駕照，準(zhǔn)備花5萬買個(gè)比亞迪練練手，結(jié)果比來比去買了個(gè)20多萬的途觀。


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二、如何選擇裝修公司？


這也是很多人關(guān)心糾結(jié)的問題。我們來分析下咱們有哪些選擇，各有些什么利弊，做什么選擇還要根據(jù)自己實(shí)際情況來決定。目前裝修市場(chǎng)主要是三分天下，大致分為以下三個(gè)選擇：


1、正規(guī)裝飾公司


這里指正規(guī)注冊(cè)的裝飾公司，每個(gè)城市都有很多，差別也有很大，有大有小，小的可能就是租個(gè)寫字樓請(qǐng)上些工作人員、設(shè)計(jì)師就成立個(gè)公司，大的非常大，我原來工作的公司規(guī)模就非常大，是上市公司，全國(guó)很多地方都有分公司。價(jià)格的話一般是和公司規(guī)模和知名度成正比的。


裝飾公司一般較正規(guī)，管理程序化，能做得到位。公司的模式一般是請(qǐng)大量的設(shè)計(jì)師和業(yè)務(wù)員，都只發(fā)基本工資，拿簽單提成，業(yè)務(wù)做得多，收入也會(huì)多，這就是為什么你還沒拿到房就能收到大量的信息和電話的原因了。簽單成功后，公司提成后會(huì)交給項(xiàng)目經(jīng)理做，提成一般在三十到四十個(gè)點(diǎn)左右，這部分除去業(yè)務(wù)員和設(shè)計(jì)師的提成后就是公司的利潤(rùn)了。項(xiàng)目經(jīng)理掛靠公司，交保證金，由公司負(fù)責(zé)管理。很多公司為了自己的品牌和聲譽(yù)其實(shí)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理管理還是非常嚴(yán)的，大點(diǎn)的公司都會(huì)要求材料都由公司統(tǒng)一配給，這樣做的話既能防止項(xiàng)目經(jīng)理在材料上搞名堂，也能在材料上得些利潤(rùn)，一舉兩得。這樣做對(duì)業(yè)主也是有好處的，至少材料不會(huì)假。


大裝飾公司的優(yōu)勢(shì)是放心、安全，能給你很強(qiáng)的安全感，但價(jià)格會(huì)稍高，特別是那種裝修豪華的辦公場(chǎng)所，你進(jìn)去后根本不好意思討價(jià)還價(jià)，會(huì)認(rèn)為理所當(dāng)然。


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2、小型工作室


這種工作室每個(gè)城市也有很多，可能就是一個(gè)小辦公室?guī)讉€(gè)人，明顯會(huì)感覺寒酸很多。

其實(shí)工作室分為兩種情況，一種是接單類的，比如有些設(shè)計(jì)師自己開的，公司里面有些單可能因?yàn)閮r(jià)格原因談不下來，就把客戶帶到這種工作室自己做，俗稱接私單。還有些就是項(xiàng)目經(jīng)理開的，便于接單用。這類工作室因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)成本等原因，價(jià)格相對(duì)來說會(huì)低很多，但相比之下給人的感覺不是很可靠放心。找這種工作室的做裝修主要是兩類人，一是熟人朋友介紹，覺得可靠，二是價(jià)格非常低，有很大吸引誘惑力。


還有一種工作室是設(shè)計(jì)類的，設(shè)計(jì)為主，服務(wù)于高端客戶，打造精品，很多NB的設(shè)計(jì)師脫離公司自行創(chuàng)辦，做品質(zhì)為主，一對(duì)一服務(wù)，每個(gè)項(xiàng)目做成作品，形成良性循環(huán)。據(jù)我導(dǎo)師所說，他們這種工作室非常受歡迎，只做高端，收費(fèi)也高，客戶也非常滿意，收入是原來的好幾倍。


這種工作室收費(fèi)不便宜，只在一線城市受歡迎，在內(nèi)地小城市目前一般還不會(huì)被人接受，這是消費(fèi)理念差異造成的，因?yàn)樗麄儠?huì)覺得如果花差不多或甚至更高的價(jià)錢，還不如找本地大裝飾公司來得更有面子。


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3、個(gè)人施工隊(duì)


這個(gè)俗稱游擊隊(duì)，由一些工人組成，一人為頭，俗稱工頭，工頭也做事，可能是木工或泥工，接了活之后叫上其它工種朋友一起做。這種價(jià)格就較低，一般來說就賺點(diǎn)工錢和差價(jià)。他們?nèi)縼碜允烊私榻B，有的業(yè)務(wù)也很好，我認(rèn)識(shí)個(gè)漆工，姓張，帶上幾個(gè)工人和一個(gè)兒子從年頭做到年底，生意很好，工藝也不錯(cuò)，態(tài)度也好，全是客戶互相介紹。但房子基本上沒什么設(shè)計(jì)，該做的都會(huì)做，但基本上千篇一律，程式化了，相當(dāng)于我們?nèi)コ哉舨?，價(jià)格不貴，端上來就可以吃，但要變變花樣就不能了。


這種適合于對(duì)設(shè)計(jì)要求不高的業(yè)主，但安全系數(shù)不是很高，運(yùn)氣好的話可能碰到老實(shí)本份的工頭，運(yùn)氣不好的話可能碰上個(gè)奸滑似鬼的，我就見過給客戶報(bào)價(jià)獅子大開口的，欺負(fù)客戶什么都不懂。還有一種擔(dān)心就是怕工程進(jìn)行時(shí)出問題直接不來撒手不管，來個(gè)直接找人不到。當(dāng)然這種情況很少，我們可以采取登記身份證和在做完部分事付部分款的方法來進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，但出現(xiàn)糾紛還是挺麻煩的。


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三、裝修采用何種方式比較好？


裝修承包方式主要是三種：


1、全包


全包：俗稱包工包料的方式，所有人工，輔材，主材全由裝飾公司提供，業(yè)主很省心，適合很懶和超級(jí)沒時(shí)間的業(yè)主。缺點(diǎn)是主材部分交給別人很不放心，主材部分品牌眾多，檔次、價(jià)格相差巨大，同樣品牌商品不同規(guī)格商品價(jià)格相差也多，有些公司材料清單只注明品牌并不注明規(guī)格型號(hào)，很多業(yè)主難以區(qū)別，總想著只要是這種品牌總不會(huì)錯(cuò)。比如香煙，同樣是白沙煙，隨著盒子的不同，有幾元的也有幾十元的，相差很大。


甚至有些黑心公司為盡大可能推薦使用利潤(rùn)巨大的貼牌主材，造成裝修污染，危害健康。這些電視臺(tái)和報(bào)紙報(bào)道過很多。作為設(shè)計(jì)師一般比較推崇個(gè)性化裝修，而全包方式統(tǒng)一購(gòu)買的主材缺乏個(gè)性化，象工廠車間統(tǒng)一生產(chǎn)的產(chǎn)品。而全包方式令業(yè)主全程置身事外，體會(huì)不到裝修親歷親為的那種樂趣，完工后也缺乏成就感。


值得一提的是很多公司全包里面很多項(xiàng)目是不包的，比如燈具、潔具、五金等。還有些項(xiàng)目都是有數(shù)量或長(zhǎng)度限制的，比如吊頂多少平，做個(gè)衣柜多少米，超出部分即是增項(xiàng)按增項(xiàng)收費(fèi)。比如說二米的墻上合同上只注明做一米的柜子，你要不要增加？這就是為什么有些客戶報(bào)怨最后花的費(fèi)用超出合同費(fèi)用很多甚至是幾倍。所以采用全包方式的話簽合同時(shí)一定要仔細(xì)看清楚項(xiàng)目?jī)?nèi)容，盡量選擇一些規(guī)模較大口碑較好的公司或是自己非常信任公司。


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2、清包


清包：這是純包人工的方式，自己購(gòu)買所有材料，從主材到輔材，小到一盒釘子都要自己購(gòu)買，全部親歷親為。這種方式在論壇上看過有些達(dá)人發(fā)過貼，強(qiáng)力推薦過，看似很省錢，自豪感爆棚。


其實(shí)這種方式不是很專業(yè)或很懂行的人能干得來的，一般不推薦。你想想，你就算再能砍，一些小材料能省很多錢嗎，你買的量少，零售和批發(fā)能相比嗎，比如我們?nèi)ブ曛抟路袌?chǎng)去買衣服，砍半天價(jià)都要比人家背個(gè)包進(jìn)貨的客人拿價(jià)貴很多。朋友說，你背個(gè)大包去，保證價(jià)格會(huì)便宜很多，根本不用還價(jià)。


做好清包還要自身具備以下幾個(gè)條件：


1、要有足夠多的空閑時(shí)間和充沛的精力。