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莆田人請(qǐng)注意！你的房產(chǎn)證要作廢了？這幾件事必須知道

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注意啦！

5月1日起，房產(chǎn)證“下崗”了！

新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》來了！

按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，

5月1日起全國(guó)所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。


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　　據(jù)了解，目前31個(gè)?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭(zhēng)今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。


　　而我們小莆田自2016年1月29日起，就已經(jīng)在全市范圍內(nèi)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記（仙游縣實(shí)施公告另行發(fā)布）。


　　據(jù)悉，土地、房產(chǎn)、林業(yè)、海域等不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)統(tǒng)一在各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心綜合窗口受理，辦理程序?yàn)樯暾?qǐng)受理——審核——登簿——頒證。辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)有：首次登記、變更登記、抵押登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。為方便群眾，個(gè)人集體不動(dòng)產(chǎn)登記仍由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所受理。國(guó)家規(guī)定的五年過渡期內(nèi)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記仍由農(nóng)業(yè)部門辦理，過渡期后納入統(tǒng)一登記的具體時(shí)間另行公告。


　　關(guān)于市、區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口地點(diǎn)，具體為：


　　1、莆田市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口，地址：莆田市行政服務(wù)中心二樓。


　　2、荔城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口，地址：莆田市行政服務(wù)中心二樓。


　　3、城廂區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口，地址：莆田市行政服務(wù)中心二樓。


　　4、涵江區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口，地址：涵江區(qū)行政服務(wù)中心二樓。


　　5、秀嶼區(qū)、湄洲島、北岸不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口，地址：秀嶼區(qū)行政服務(wù)中心二樓。


從此以后，你的房產(chǎn)證將下崗

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式登場(chǎng)！

這也就意味著，

以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，

房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！


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房產(chǎn)證下崗了！

以后房產(chǎn)證上寫誰的名字都不算數(shù)了

但是父母在房產(chǎn)證上加上未成年子女的名字

可能會(huì)造成諸多的影響。

如何規(guī)避這些影響，

往下仔細(xì)閱讀以下最全的解答！

▼


房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別



根據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹

新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”

和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異！


 不動(dòng)產(chǎn)證上

▽

除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。


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△不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書


 房產(chǎn)證上 

▽

內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。


現(xiàn)在的證需要換嗎？



 無需更換！

新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行有效

這段時(shí)間內(nèi)可以選擇換或則不換

等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時(shí)

再逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證。


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房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要！



 房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的 



根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；


未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。


因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。



 就算房產(chǎn)證上沒你的名 也有你的份 


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