如今，買房已經(jīng)成為莆田人街頭巷尾熱議的話題，“你買房了么”、“你房子買哪里”、“最近房價如何”等問題猶如連珠炮，讓人啞口無言。房價和人均收入之間的剪刀差越拉越大，不少人只能望房興嘆，無理由的吐槽房價，也變成了莆田人生活中的一種“政治正確”。在每個月出臺的全國房價排行榜中，莆田房價屢次位列30強左右，甚至超過泉州、無錫等城市，這更是讓買房者抓住了把柄，恨不得把“房價”釘死在十字架上。在房地產(chǎn)市場被各種戾氣包圍的時候，關于莆田房價的真相卻無人愿意冷靜下來去了解。

　　根據(jù)最新的全國房價排名中，莆田以均價10675元/㎡位列全國第34名，全省也是僅在福州廈門漳州之后，位居第四名。和預期一樣，莆田房價又一次領先了隔壁的泉州，這也是很多網(wǎng)友火力最為集中的地方：莆田經(jīng)濟不比泉州好，為什么房價會比泉州高這么多？

　　判斷一個城市的房價，不僅要從當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展、人口流入分析等要素來分析，也要考慮到當?shù)氐某鞘薪M團分布。泉州GDP之所以在福建省位列榜首，靠的就是它的縣域經(jīng)濟發(fā)展，不管是晉江、石獅還是南安、安溪等都有各自的特色產(chǎn)業(yè)，而這也刺激各縣的房地產(chǎn)發(fā)展比較成熟，很多人安家置業(yè)選擇在本縣市就可以，根本不用都跑到泉州市區(qū)。而莆田就不一樣，除了市區(qū)城建發(fā)展水平比較高、各種配套比較完善以外，其他諸如涵江、仙游、秀嶼等與市區(qū)房地產(chǎn)成熟度落差太大，市區(qū)有萬達廣場正榮財富中心等大型商圈、莆田學院附屬醫(yī)院等醫(yī)療配套、莆田實小等教育配套，其他各區(qū)卻只能望其項背，這也造成了很多人只能紛紛涌入到莆田市區(qū)置業(yè)。在兩地房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，莆田市區(qū)成交量往往占據(jù)絕對大頭，泉州各縣市大量的成交則拉低了整體均價，這也造成了莆田平均房價要高于泉州平均房價。其實，泉州市區(qū)的房價也不便宜，鯉城區(qū)、豐澤區(qū)不少樓盤單價都已在1.8萬元以上。

　　除了吐槽莆田房價貴過泉州以外，怒噴“莆田只是三四線城市，卻擁有二線房價”的也大有人在。不過，各個城市房價就真能簡單以城市劃分來排名么？據(jù)悉，中國城市排名往往由城市樞紐性、城市人口活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性等指標來決出，而影響房價的更多要考慮到板塊區(qū)位、房屋存量與成本、居民收入水平等。

　　根據(jù)最新城市排名，莆田被劃入到三線城市中，不過莆田房價卻把成都、重慶、大連、西安、沈陽等新一線城市甩在后面。在中國城市排名中，中西部城市往往能夠憑借在區(qū)域中的樞紐性取得比較好的位置。不過，成也蕭何敗蕭何，中西部城市在經(jīng)濟資源稟賦、政策傾斜度上往往存在著各種不足，經(jīng)濟活躍度、人口流入、居民收入水平上都有一定缺陷。反觀莆田雖為三線城市，身處海西發(fā)展大浪潮中是為天時，位居東部沿海占據(jù)著地利，莆田人號稱東方猶太人則是人和，以上三大因素決定著莆田房價在未來一段時間內持續(xù)堅挺，房地產(chǎn)市場發(fā)展比較健康。對于購房者來說，莆田房價排名對于其置業(yè)并沒有多大的參考價值和意義，根據(jù)自己的支付能力找到合適的樓盤才是最重要的。

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