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買(mǎi)房無(wú)疑是人生中的一件大事，大多數(shù)家庭舉全家之力只為購(gòu)得一處房產(chǎn)。然而看房、選房、付款等各環(huán)節(jié)已然不是終點(diǎn)，如果再遇到延期交房，那才真是讓人糟心上火的事。這幾年由于莆田樓市經(jīng)歷一場(chǎng)大洗牌，延期交房的情況頻出，旁觀者似乎已見(jiàn)多麻木，而對(duì)于業(yè)主而言，其中的苦楚和鬧心只有自己最清楚。
延期交房！業(yè)主不得不面對(duì)的尷尬窘境
近日一則“正鼎小鎮(zhèn)延期半年交房”的帖子又引起了廣大網(wǎng)友的關(guān)注熱議，據(jù)了解，正鼎小鎮(zhèn)原計(jì)劃是2016年6月交房，但是因?yàn)橛晁畣?wèn)題而工期延遲。而據(jù)不愿意透露姓名的網(wǎng)友表示，原來(lái)是打算做婚房的，現(xiàn)在裝修的計(jì)劃被打亂了，入住的時(shí)間不得不推遲。然而這幾年莆田樓盤(pán)延期交房的新聞不絕于耳，一些安置房延期交房已是常態(tài)，武夷云庭、山水鐘潭雅居、云頂至尊、海天錦上等商品房也出現(xiàn)延期交房情況。
城北業(yè)內(nèi)人士張經(jīng)理表示，延期交房一般分為兩種情況。一種是正常延期交付，主要指由于施工延遲或者相關(guān)政府手續(xù)辦理延遲、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。但是也正是因?yàn)槿绱耍跋捎文抽_(kāi)發(fā)商便利用這方面的漏洞，出示某些政府文件向業(yè)主解釋因?yàn)樘鞖庠蛟斐晒て谘诱`以致于項(xiàng)目延期交房。另一種就是非正常延期交房，這主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、因違規(guī)而無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)等導(dǎo)致短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。
與此同時(shí)，在莆田樓市中還經(jīng)常出現(xiàn)因開(kāi)發(fā)商無(wú)法正常完工而導(dǎo)致業(yè)主入住半成品房。據(jù)莆房網(wǎng)網(wǎng)友“一梅”爆料，山水鐘譚雅居一期合同約定2014年5月1日交房，開(kāi)發(fā)商也聲稱(chēng)達(dá)到交房條件的小區(qū)，但是交房?jī)蓚€(gè)月后，小區(qū)仍然像個(gè)大工地，通往小區(qū)的道路仍是一條泥巴路，小區(qū)的大門(mén)尚未建成。此外，小區(qū)的通道、綠化以及景觀配套設(shè)施也都沒(méi)有建設(shè)到位。
簽訂合同多留心 購(gòu)置現(xiàn)房有保障
業(yè)內(nèi)人士陳經(jīng)理表示，縱觀這幾年莆田樓市中涉及延期交房的樓盤(pán)，大多以中小型開(kāi)發(fā)商為主，延期交房的時(shí)間長(zhǎng)短不一，且每個(gè)樓盤(pán)關(guān)于延期交房處理也不盡相同。這主要是由于前幾年莆田樓市“大躍進(jìn)”，開(kāi)發(fā)商門(mén)檻較低，房企資質(zhì)良莠不齊，且以期房銷(xiāo)售為主，購(gòu)房者需要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合時(shí)就要注意，合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。但是莆田樓盤(pán)中很多時(shí)候會(huì)出現(xiàn)霸王條例，城西某樓盤(pán)在合同里只寫(xiě)明延期交房賠償業(yè)主1000元，但是并沒(méi)有寫(xiě)清延期時(shí)間?！?/p>
陳經(jīng)理補(bǔ)充道，另外也可及時(shí)向相關(guān)部門(mén)申訴處理。像涵江的雙洋藍(lán)寶灣去年因?yàn)楣蓶|發(fā)生變故導(dǎo)致樓盤(pán)交房一再延期，后經(jīng)業(yè)主成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)并向有關(guān)部門(mén)申訴。目前涵江區(qū)涵西街道辦已與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，本來(lái)是預(yù)計(jì)今年5月1日交房，由于今年雨量較多，使小區(qū)設(shè)施無(wú)法施工，工期延遲，目前初定于今年10月1日交房。
也正是由于這幾年莆田樓市的延期交房、房屋質(zhì)量、樓盤(pán)爛尾等負(fù)面新聞不絕于耳，使得很多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)更愿意選擇現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)。鑫和地王廣場(chǎng)的負(fù)責(zé)人李先生也提醒購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，不要貪圖便宜，一些位置偏僻、品質(zhì)不好的樓盤(pán)到時(shí)候賣(mài)不動(dòng)，資金就會(huì)回收慢，也會(huì)造成無(wú)法按期交付的狀況。最好是購(gòu)置現(xiàn)房，讓家人更放心，品質(zhì)看得見(jiàn)，交房更有保障。
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